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一部高楼进化史,见证大城崛起路(2)

2019年08月26日 01:27来源:未知手机版

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修建中的绿地468·蜀峰,高度达468米↓

而由中海地产在天府新区打造的建筑制高点为677米,预计2023年建成,是仅次于迪拜塔828米的全国第一高楼↓

除了高,人们开始更加关注高楼的品质。

例如,丰德国际广场的电梯数量实现了32部,开行的电梯速度达到了3米/秒,候梯时间只需27秒。

2005年,时代广场建成,成为成都第一个甲级写字楼。

开放之变:

从第一张“楼花”到85座纳税亿元写字楼

2014年,成都成立中国第一个楼宇经济行业组织——楼宇经济促进会。

至于为何出生在成都,用促进会秘书长张萍的话来说,是因为成都很早意识到楼宇背后的经济价值——在引进税源、带动区域经济发展上,楼宇经济效果明显。

没有梧桐树,何来金凤凰。一个城市的发展进程,必然跟随着楼宇的变化。>

成都楼宇经济出现的第一次拐点,是在上世纪90年代。这与改革开放后,私营工商企业的政策放宽有关。

随着经济体制的变革,越来越多的人走向了下海经商的道路,这部分成长型企业的大量出现呼唤着有相应档次的办公场所与之配套。

最具标志性的,还是1991年建成的蜀都大厦,而其本身也被赋予了时代价值。

1980年,成都市工业展销信托股份公司提出要建展销大厦,并获政府批文,当年就发行了新中国第一张股票。

但建设期间,资金缺口依然严峻。在有关公司总经理谢道学的资料中,曾出现过这样的记录:

为寻求资金,谢道学凭着市政府的一张批文,骑着自行车、火车走遍了省内外数百家企业,说服个人和集体所有制单位入股。此后还曾出售大厦部分楼层房屋以换取资金,系成都的第一张“楼花”。

一栋楼的故事,映刻出时代下城市敢为人先的经济变革。此后很长一段时间里,成都又造就出很多“第一”——

1995年,成都外贸大厦成为首批专业楼宇,吸纳了大批外贸型民营企业;

1998年,川信大厦、冠城广场陆续建成,共聚集了当时在成都的一半以上的外资机构和30%左右的国内企业。

2003年,威斯顿联邦大厦吸引了德国驻成都总领事馆、巴基斯坦驻成都总领事馆等多个领事馆。

2009年,成都时代广场成为成都首座纳税上亿元商务写字楼。

↑成都金融城

到今天,成都全市有百余栋写字楼,其中包括27座甲级写字楼和19座超甲级写字楼,吸纳了全市一半以上的世界500强企业。

成都市楼宇经济促进会数据显示,到2018年,纳税亿元以上的商务写字楼已经达到85栋。

85倍的增长,亦见证了成都经济的开放历程。

↑2019年上半年成都优质写字楼净吸纳量居全国第二

理念之变:

从单中心CBD到产城融合的东部新城

2300多年未曾更名的成都,也在进行着城市经济地理的重大变革。楼宇之于城市,则是这场变革中最先受到影响的部分。

从成都楼宇兴起的90年代开始,新建的写字楼几乎扎堆指向春熙路、骡马市等老城范围。很快,这里就成为了成都的第一代CBD。

2003年的成都市青羊区年鉴显示,当年青羊区还专门成立了中央商务区核心领导小组,提出打造以骡马市为中心的CBD,使其发展成为都市经济发展的核心区域。

这一格局并没有持续太久,2010年,成都高楼的经济地理开始走出一环路、三环路,拓展至南沿线等新兴商务区——从世邦魏理仕研究部提供的甲级写字楼分布图可以看出:

2010年到2015年间,城南写字楼出现长达5年的爆发式增长期,至少有50%扩大至城市外延圈。2015年,高新南区写字楼市场年净吸纳量首次超过三环内市区,形成了金融城、大源等多个CBD。

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