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金九银十 为冲业绩?南宁印象愉景湾违规办理首付分期【和讯房产西南频道】

2019年11月08日 23:01来源:未知手机版

五象新区近几年来一直打着“再造一个南宁”的口号,南宁政府的资金也基本上都流入到了五象新区的规划和建设中。纵观目前五象新区的买房门槛,也都是持续上涨。五象总部基地的首付基本需要五六十万,而五象湖东的首付起码也要三十五万以上。但是如此高的房价依然没有阻挡投资者和购房者的热情。五象新区的火爆程度依旧不减。9月4日,小编接到中介电话说印象愉景湾首付分期,现只需十几万就能买到位于五象自由贸易区的印象愉景湾的房子。这样的“好事”,可实在令人心动。

9月5日,和讯西南来到了印象愉景湾的营销中心,一探虚实。当日,虽不是周末, 但是营销中心的现场依然十分热闹。毕竟此楼盘是由龙光联袂合景泰富、阳光城、大唐地产强强联合所打造的大盘。据置业顾问介绍,印象愉景湾提供的首付分期业务为:首付百分之20,购房者只需缴纳首付款的百分之五十 ,剩下的百分之五十可以一年分季度还清,不需要支付利息。当小编问到这样对客户会有什么样的风险时?则得到这样的回答,首付分期剩下的一半金额是开发商需要承担的,对顾客只有好处,但是对开发商可是需要承担一定风险的。但是当小编问到为什么开发商还愿意这样做呢?则回答道是为了利好的消息,可以拉到许多客户,对于开发商来说最大的好处就是把房子卖出去了。

据置业顾问介绍,现在首付分期需要申请, 并且如果客户选择首付分期的话,折后单价将会上涨100元/平方米。而根据目前所推出的优惠政策是交2万的团购费,可以享受精装500元/平方米,按揭付款精装优惠200元/平方米的优惠。原价3000元/平方米的精装价格折后是2300元/平方米,但是若选择首付分期,则折后价相当于2400元/平方米。

实际上,“首付分期”“首付贷”是被明令禁止的。《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》就明确表示,将加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度,对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核;不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例,对于违反规定的企业,将依法从重处罚,并记入企业信用档案;房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务。

为什么国家要明令禁止各种形式的首付贷呢?“首先是防止外钱流入房地产市场,净化房市场金融环境。”一名曾经从事首付贷金融服务的赵先生分析称,在上述介绍的模式一中,购房者通过第三方公司进行贷款凑首付款,就是会导致外面的热钱甚至是银行的钱流入房地产市场,进而降低购房杠杆,有利于炒房者进行炒房。

举例来说,如果某个城市的限购政策首付最低是20%,假设房子全款100万,则购房者首付只需缴纳20万,杠杆比例1∶5,但是如果第三人贷给购房者10万,则购房者首付只需10万即可,杠杆比例就变成了1∶10。而首付比例的规定是强制性的,如果第三人贷给购房者首付款,相当于让规定文件成为一纸空文,这种打擦边球的行为有可能会受到否定评价。

印象愉景湾则是开发商自己给购房者进行放贷,实际上也有风险。国银房产律师团队主任律师李续杰分析称,若开发商提供首付借贷,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,此类借贷关系应当属于民间借贷的范畴,若贷款笔数以及贷款金额上升至较大数额,则可能会导致这类贷款行为因量变发生质变的认定,质变为未经金融监管部门批准从事专门放贷业务的违规行为。这是开发商不能忽视的风险。

针对违法违规资金进入房地产行业的乱象,近日银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在西安等32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。此次检查重点包括房地产信贷业务管理情况,房地产业务风险管理情况、信贷资金挪用流向房地产领域及同业和表外业务。具体来看,房企开发贷和违规首付贷等预计将被严控。个人住房贷款方面,个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房等成为此次检查重点。

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